8月26日，北京市國土資源局掛牌出讓7宗土地，其中位于豐臺區(qū)的郭公莊車輛段項目五期1518-632地塊，總用地面積30.7萬平方米，是近3年來北京推出的體量最大的一宗土地。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，此次推出的郭公莊地塊頗具“地王”相。就在該地塊掛牌的前一天，郭公莊車輛段另一宗配建限價商品房的地塊，被萬科以8969元/平方米的樓面地價摘得?！叭魠⒄杖f科拿地的單價，此次推出的郭公莊車輛段項目五期地塊的成交總價有望突破60億元，成為今年北京的總價"地王"?！?/P>

　　“大塊頭”

　　郭公莊車輛段項目五期1518-632地塊的規(guī)劃建筑面積為62.9萬平方米，總用地面積為30.7萬平方米，用地性質(zhì)為U2交通設(shè)施用地兼居住公建用地。該地塊四至范圍是：東至現(xiàn)狀郭公莊路，南至規(guī)劃郭公莊南路，西至規(guī)劃萬壽路南延，北至六圈南路。

　　在同一區(qū)域內(nèi)，8月25日，北京萬科以總價10.5億元競得郭公莊車輛段二期一體量為3.6萬平方米的居住用地，樓面地價為8969元/平方米。

　　“萬科拿下的3.6萬平方米的迷你地塊，只能建200~300套住宅。而此次推出的郭公莊五期地塊同樣位于南四環(huán)南側(cè)，預(yù)計將吸引不少大企業(yè)關(guān)注?！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，參照萬科的拿地價格，郭公莊五期地塊的成交總價有望突破60億元。

　　郭公莊五期地塊所處的花鄉(xiāng)區(qū)域已不是第一次吹響爭奪“地王”的號角。2010年年初，中海地產(chǎn)以66.9億元競得附近六圈村兩個地塊，建筑面積合計約40萬平方米，問鼎當(dāng)年的北京新“地王”。

　　與六圈地塊類似，郭公莊車輛段項目五期地塊也是“大塊頭”，其成交總價有望突破60億元，從而沖擊新的北京總價“地王”。

　　“香饃饃”

　　“中海來了、萬科也來了?！币粫r間，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)區(qū)域成為北京土地市場的“香饃饃”。

　　郭公莊車輛段項目五期地塊距之前萬科取得的二期地塊不遠(yuǎn)，附近的六圈村兩宗地塊，在2010年出讓時的成交樓面地價達(dá)1.84萬元/平方米。

　　在郭公莊地塊附近，在售商品房項目的價格為2.8萬元~3.3萬元/平方米。其中，中海九號公館的單價為3.3萬元/平方米。同時，二手房均價為2.6萬元/平方米左右。其中的熱點項目有：怡?；▓@2.7萬元/平方米、天下儒寓2.3萬元/平方米。

　　“從該區(qū)域市場環(huán)境來看，隨著中海九號公館高端項目的引入，周邊居住項目將受其影響，其價格將保持在高位。同時，隨著附近超百萬平方米的鵬潤城市綜合體投入運營、9號線地鐵帶來的大量客流等因素的疊加影響，該區(qū)域的商業(yè)氛圍將日趨濃厚，商業(yè)和辦公地產(chǎn)的價值將進(jìn)一步得到提升?！碑?dāng)?shù)匾患曳科蟮耐顿Y部負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)悉，在今年北京成交的33宗住宅用地中，僅有3宗位于“城六區(qū)”，其余30宗均位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。隨著城區(qū)土地的日漸稀缺，土地出讓郊區(qū)化的態(tài)勢不可避免，區(qū)位好的地塊往往會引發(fā)激烈的爭奪。

　　上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，正因為郭公莊五期地塊位于“城六區(qū)”，因而區(qū)位價值優(yōu)越，升值潛力巨大。